Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Vas small

Бесценное

Ужинать вечером в 10 часов в саду после того, как сделала тысячу дел дома при наличии больного мужа и маленького ворчливого Льва с прорезающимися зубами. А именно: накормила и помыла ребенка, убрала и помыла кухню, разобрала огромную доставку продуктов, выбросила весь мусор, напоила лекарствами мужа, приготовила ужин на пару дней. А теперь можно прекрасно сидеть и наслаждаться фаршированными по-английски перцами по рецепту свекрови с выпрашивающей еду урчащей Дарси под боком. На столе свеча, стол блестит, умытый дождем. Всё-таки сад в Лондоне это прекрасно. Несмотря на то, что он увеличивает цену квартиры значительно, будем бороться за это удовольствие и при увеличении жилплощади.

Фото - не вчера, освещение одного из летних ужинов.
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
Vas small

Еще один этап

становления рантье. В догонку к посту о лондонской недвижимости.
Сегодня мы завершили сделку. В Манчестере, а точнее на его задворках, ибо в центре уже не так выгодно инвестировать. Рядом с ВВС, который, надеюсь и brexit переживет если что. Ибо, чтобы покупать недвижимость в Лондоне, капитал хорошо бы выращивать вне его. Кстати, менеджментом инвестиционной недвижимости занимаются не ужасные Foxtons и им подобные, а вполне себе вменяемые на первый взгляд asset management агентства. Которые в 'нашем' доме менеджат почти все квартиры.
P.S. Мы торопились, ибо с апреля вводят налог на покупку инвесторам. Успели.
Vas small

О лондонской недвижимости

В качестве начинающего рантье, порассуждаю на тему.

Сегодня заметила, что на улочке, где я раньше жила, 5 минут ходьбы от нашего дома, продается квартира. В трехэтажном конвертированном доме, на первом этаже, с внушительного размера садом. Метров на 15 квадратных побольше чем наша, тоже трехкомнатная. Стоит она... £770 тысяч. Та же вторая зона на границе с третьей (это примерно район третьего кольца в Москве), совсем не причесанный, хотя и быстро развивающийся район, до метро на 5 минут меньше ходьбы - т.е. 4 минуты. Два с половиной года назад продавалась либо та же, либо соседняя такая же квартира, точно не помню, про которую мы думали - за £600. То есть почти +30% в цене. Зарплаты так не растут даже в моем родном тех-секторе, где они растут быстрее планеты всей (если часто менять работу опять же).

Теперь - простая арифметика. Ипотеку дают обычно размером в пять зарплат (до налогов), и максимум миллион. Средняя зарплата в Лондоне - £40 тысяч. Ок, менеджмент - индустрия, консалтинг - £70+. Возьмем 100 для круглой цифры - суммарный доход средней семейной пары. Ипотека - 500 тысяч. Нужно найти где-то 270. При зарплате в 100 вдвоем и отсутствии наследованной недвижимости вряд ли получится. Если семейная пара - оба менеджеры среднего звена с суммарным доходом в 150 тысяч, то смогут себе позволить. Но минимум £77k + £30 тысяч налога (который когда-то был налогом на шикарно-дорогие дома, но в Лондоне теперь распространился на все дома из-за цен), плюс пару тысяч на юристов и т.п. все же и им придется наскрести, ибо 10% - минимальный депозит после известного краха легких ипотек. При з.п. в 150 вдвоем, съеме жилья в разумных пределах города и более-менее активной, хотя и не самой шикарной жизни - это займет не один год. И ипотека под £700 тысяч - это не самый разумный шаг. Сокращения теперь обычное дело, да и с детьми дома посидеть приходится молодым родителям. Мой психологический предел, например, - £500 тысяч. То есть в принципе, без наличия капитала под £300 тысяч - это не вариант. И мы говорим всего лишь о трехкомнатной квартире в не самом престижном районе города.

Если цены продолжат расти в том же темпе, то лет через пять эта квартирка будет стоить больше миллиона. То есть на пределе ипотечного максимума. Рынок станет рынком инвесторов, а точнее конгломератов. Он уже к этому приближается, по-моему.
Vas small

Итоги года


  • Вышла замуж

  • Купила дом

  • Заработала приятный кусочек капитала

  • Получила гражданство ЮК

Ну и год. Ровно год назад в шутку написала здесь, что может быть лошадка вывезет. Вот и не верь потом в "свой" китайский символ.

С наступающим!
Vas small

Как мы покупали дом

Пока латыши встраивают гардероб в спальне, а я сижу забаррикадированная вещами в гостиной, наконец есть время рассказать как мы покупали дом. Во многом поучительная история начинающим покупателям недвижимости в Англии. Хотя, весьма стандартная, судя по реакции окружающих, которым мы ее поведали.

Процесс мы начали еще в сентябре прошлого года. Уже сложно поверить.Collapse )

Готова ответить на вопросы, если кого интересуют еще подробности. Чем смогу - помогу, обращайтесь.
Vas small

Английский юмор

Вот уж в чем не откажешь англичанам, так это в чувстве юмора. Тут правительство ввело год назад схему, по который покупающие недвижимость впервые, могут купить ее с 5% депозитом (обычный после-кризисный минимум 10%). Проходило это все, понятно, под политическими лозунгами: "поможем бедным молодым семьям, которые после кризиса не могут себе позволить купить жилье!". Надо сказать, эта программа уже привела к пузырению рынка недвижимости в стране, и сейчас даже инвестиционный объект разумный найти непросто, а цены-то растут. На днях смотрели новости, репортаж: "Встречайте Джона. Он бедный hedge fund manager. Теперь он наконец-то может позволить себе купить дом за 500 тысяч в Surrey (для справки - это элитный район недалеко от Лондона) с пятипроцентным депозитом! [на заднем фоне бегают счастливые дети хедж-фанд менеджера]". Занавес.
Vas small

Еще о пользе МВА нетворка

Вчера, просто сходив на традиционные Alumni First Friday дринки с искренним желанием повидаться с одноклассниками, которых не видела месяцами (ибо на дринки не ходила):
- получила ценный совет по построению карьеры на будущее от одного очень bright япоского одноклассника
- быстрый обзор по состоянию рынка недвижимости в Лондоне
- до следующей точки назначения на тот вечер меня подвезли на такси, где рассказали об очень интересном проекте, который пригодится одному близкому человеку, еще и контактами обещали поделиться

В общем, нетворк работает, и его надо холить и лелеять. Естественно, конечно, а не исключительно для использования - ибо вот это как раз не работает, таких товарищей быстро замечают и изолируют, ибо МВА-народец весьма умный.
Vas small

Lytdybr

Моя коллега: "ты французский учишь, вау! мне вот тоже надо бы второй язык выучить"
Гм, я не стала упоминать, что у меня это уже третий, а то и четвертый если считать забытый немецкий. Жителям острова этого лучше не говорить, чтобы не вызывать резкого повышения самокритичности, которой они и так отличаются.
А вообще я очень люблю своих коллег, причем всех - и вот это впервые. Они глубокие и вдумчивые. Некоторые - с очень непростыми судьбами и жизненными ситуациями. И бритиши они не очень типичные - достаточно прямолинейные и эмоциональные. Наверное, потому что бизнес все-таки специфический и мотивация нестандартная.
Недавно разослала всем фотографию московских сугробов, чтобы перестали жаловаться на снег - после этого они со мной совсем "породнились" и все время вспоминают и благодарят при случае - "thank you for making us feel better".
_________________

Наконец, поняла, почему многие считают сам факт отъезда на МВА и из страны - очень серьезным шагом, раньше только пожимала плечами в ответ на такие фразы. Потому что осознала, что в последнее время постоянно пребываю в состоянии полной неопределенности - настолько, что даже продление контракта аренды квартиры еще на полгода (всего-то!) вызывает безумный приступ радости - хотя бы в этой части жизни 6 месяцев пройдут без изменений. И изменения обязанностей на работе, подтвержденные и согласованные - тоже на ближайшие полгода - вызывают такую же бурную реакцию. Москва, с ее стабильной, тихой и обеспеченной жизнью уже кажется совсем другой реальностью...
Vas small

Lytdybr

Отправила подписанный контракт своему работодателю и вежливый отказ второму. Последний ответил, что если что-то в моей жизни изменится (испытательный срок не пройду, хехе) - то будет рад опять пообщаться. Что приятно - индустриальный гигант на подстраховке моей начинающейся карьере в старт-апе социального сектора, где риски достаточно велики. Как и во время поиска стажировки, появилось одновременно два заинтересованных работодателя, что не может не радовать.

И начались рабочие будни. Только пока part-time, 8 часов в неделю, а через две недели начнется full-time. Еще по-прежнему приходится искать квартиру. Процесс утомительный и нерадостный. Надеюсь, скоро завершится.